Верховный суд разъяснил, как определяется законность тарифа на содержание жилья!
Главная → Новости → Верховный суд разъяснил, как определяется законность тарифа на содержание жилья!
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда, определила порядок рассмотрения дел, связанных с возникновением крупной задолженности у собственников перед управляющей компанией, сообщает «Российская газета».
Управляющая компания, обратилось в районный суд с иском к собственникам жилья в многоквартирном доме, с требованием погасить крупную задолженность. У жильцов на руках был договор, подчеркнули работники УК, в котором прописаны обязательства по оплате расходов на техническое обслуживание квартиры.
При этом долг у граждан появился не из-за финансовых проблем, а из принципа. Это стало понятно из встречного иска, который собственники подали на УК. В нем собственники указали, что не оплачивают предоставленные услуги, так как не согласны с размером тарифа, который «взят с потолка и ничем не обоснован».
В районном суде собственники проиграли, их иск был отклонен. Апелляция с таким вердиктом согласилась. Но Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда оба решения своих коллег отменила, заявив, что они приняты с нарушением действующего законодательства. И разъяснила, как надо разрешать подобные споры.
Верховный суд подчеркнул - тарифы на услуги ЖКХ должны быть понятны рядовым гражданам и начисляться законным образом. Юридически значимым при рассмотрении таких дел является выяснение следующих вопросов.
Какой способ управления в многоквартирном доме выбран собственниками. Выбрали ли жители дома УК в качестве управляющей компании, и имеет ли оно право самостоятельно определять тарифы при расчете платы за содержание и ремонт жилых помещений. Обязательно суд должен выяснить, проводилось ли в спорный период собрание собственников помещений, на котором устанавливался размер платы за содержание и ремонт. Особое внимание необходимо уделить тарифам, которые применялись УК при расчете платы за содержание и ремонт, кем они утверждались и каковы основания их применения.
Верховный суд особо подчеркнул - именно от выяснения всех перечисленных обстоятельств зависело правильное решение этого дела. В нарушение Гражданского процессуального кодекса районный суд, рассмотрев дело, не ответил ни на один из этих юридически важных вопросов. Более того, они вообще не вошли в так называемый предмет доказывания по делу, и не получили правовой оценки суда. А без установления этих главных, по сути, моментов взыскание с собственников квартиры судом задолженность по ЖКХ - неправомерно.